近几年南京城区一直在扩张，哪里都在发展，能看出南京迈向一线城市的“野心”。但南京的发展就像一个摊大饼的模式，河西新城、江北核心区、雨花核心区、燕子矶新城、南部新城，麒麟科创新城，紫东核心区……

板块升级

每一个热门新城的背后就意味着土地价格的逐步抬升，很多原本的刚需板块被迫升级成为改善板块。

一夜之间南京忽然出现了一批超大户型的新盘，葛洲坝中国府、海玥花园、长江华府、中冶锦绣天玺等，然后很多热门的板块就变成改善板块，最小户型迅速升级，从89㎡跳跃到100㎡以上。比如雨花台的铁心桥、岱山、中央科创生活区、雨核；江核、城南中心、青奥板块；江宁东山、麒麟科创园、大学城等板块，开发商为了保证项目的利润率，则更愿意开发能卖升级装修包的改善类产品。

户型升级

现在的南京楼市，户型“普遍升级”，是不争的事实了！除了远郊与极个别近郊板块还有89㎡的户型以外，市区核心板块100㎡以下的户型近乎绝迹。

从河西到江北核心区，再到雨花核心区、汇通路、南京南站，南京今年2月份开盘的项目几乎都偏向改善，很少有纯刚需产品。

对于刚需还有哪些选择呢？

起步户型的变大对于那些掏空6个钱包才勉强凑够首付的刚需而言，想在南京城区附近买新房这无异于一场灾难，让他们中相很多的人无法承担增加的首付！

那刚需买房人只有两个选择：买地段可能有点偏的新房，户型大，环境好，配套不完善，但总体居住舒适度高；买地段好的房子基本都是二手房、有学位加持，但面积较小，配套成熟、房龄较老，居住舒适度打了折扣。

2022年南京新房地图

写在最后：

但不是南京所有的板块都值得刚需入手。所以，别瞎激动。如果没搞清楚就冲进售楼处，一旦选错标的，十有八九被套牢。我更不愿意看到一个刚毕业几年的大学生，掏空了6个钱包，买了一套5年不涨的房子，每年还要还掉7、8万的房贷！

房子终究是用来住的，在自己工作生活的城市里，拥有一套自己住得舒心的房子不容易，当小户型加速退出历史舞台，户型升级正在影响南京楼市中的每一个人！